بررسی حقوقی تفکیک و افراز املاک اراضی باغات

بررسی حقوقی تفکیک و افراز املاک اراضی باغات   

قيمت فروش : 30,000ريال 

مشاهده فهرست مطالب این کتاب چکیده

مقدمه

تاریخچه

کلیات

-بخش اول-تبیین مفاهیم و مقررات حاکم بر تفکیک و افراز

-فصل اول:تبیین مفاهیم تفکیک و افراز

مبحث اول/تبیین مفهوم تفکیک و هزینه های آن

گفتار اول/تبیین مفهوم تفکیک

الف:تعریف تفکیک

ب:موانع تفکیک

گفتار دوم/عوارض و هزینه های تفکیک

الف:عوارض تفکیک

ب:هزینه تفکیک

مبحث دوم/تبیین مفهوم افراز و هزینه های آن

گفتار اول/تبیین مفهوم افراز

الف:تعریف افراز

ب:تفاوت میان تفکیک و افراز

گفتار دوم/موارد منع افراز و هزینه های آن

الف:موارد منع افراز

ب:هزینه های افراز

-فصل دوم:مقررات حاکم بر تفکیک

مبحث اول/مقررات حاکم بر تفکیک

گفتار اول/مقررات عام و خاص حاکم به تفکیک

الف:مقررات عام

ب:مقررات خاص

گفتار دوم/مقررات مربوط به اشتباه تفکیکی و نظریات حقوقی

الف:قوانین و آئین نامه ها و مصوبات مربوط به اشتباه تفکیکی

ب:بخشنامه ها و نظریه های حقوقی

مبحث دوم/مقررات حاکم بر افراز

گفتار اول/مقررات افراز و فروش املاک مشاع و نظریات حقوقی مربوطه

الف:مقررات افراز و فروش املاک مشاع

ب:نظریه های حقوقی مربوط به افراز و فروش املاک مشاع

گفتار دوم/مقررات افراز اراضی مربوط به سازمانها و زارعین مستاجر

الف:قانون افراز و ثبت اراضی مربوط به سازمان مسکن

ب:پاره ای از مقررات مربوط به افراز و ثبت اراضی زارعین مستاجر

-بخش دوم-نحوه تفکیک و افراز

-فصل اول:نحوه تفکیک املاک ، اراضی و باغات

مبحث اول/نحوه تفکیک املاک و آپارتمانها

گفتار اول/نحوه تفکیک املاک

الف:نحوه تفکیک حوزه های مسکونی با تراکم متوسط و مشاعی

ب:نحوه تفکیک عرصه و اعیان

گفتار دوم/نحوه تفکیک آپارتمانها و مشاعات

الف:نحوه تفکیک آپارتمانها

ب:نحوه تملیک مالکین مشاعی از مشاعات

مبحث دوم/نحوه تفکیک اراضی و باغات

گفتار اول/نحوه تفکیک اراضی

الف:نحوه تفکیک اراضی در داخل محدوده قانونی و حریم شهرها

ب:نحوه تفکیک اراضی در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها

گفتار دوم/نحوه تفکیک باغها

الف:تعریف باغ و نحوه تفکیک آن

ب:نظریه های حقوقی مربوط به تفکیک باغات

فصل دوم:نحوه افراز املاک با اراضی و باغات

محبث اول/نحوه افراز و مراجع آن

گفتار اول/نحوه افراز املاک و الزامات آن

الف:نحوه افراز

ب:الزامات مربوط به نحوه افراز

گفتار دوم/مرجع درخواست افراز و نظریه های حقوقی مربوطه

الف:مرجع درخواست افراز

ب:نظریه های حقوقی مربوطه

مبحث دوم:استثنائات مربوط به املاک مشاع

گفتار دوم/افراز املاک سازمانهای دولتی و مجهول المالک

الف:افراز اراضی مربوط به سازمان مسکن، زارعین مستاجر

ب:نظریه های حقوقی مربوط به استثنائات افراز

-نتیجه گیری و پیشنهاد

نحوه صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی(ضمیمه)

منابع و ماخذ

پژوهش پیش رو در راستای چگونگی تحقق این تمایل قانونی و به منظور آشنایی با روشهای صحیح اجرایی آن نگرشی است در زمینه تقسیم اراضی در شکل تفکیک و افراز صورت پذیرفته است و شاید علاقه همه افراد و آحاد جامعه خصوصا دانشجویان و محققان در رشته حقوق به اطلاعات دقیق و کاربردی یکی از علل و انگیزش برای تهیه و تدوین این کتاب بوده باشد.

چکیده :
در تعریف تفکیک آمده تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر و در تعریف افراز آمده جدا کردن سهم مشاع شرکا و به تعبیر دیگر یعنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا نسبت به سهم هر یک از انها به طوری که وجود حالت اشاعه در آن کاملا مشهود باشد.
تفکیک اراضی موات بیشتر از حد نصاب و اراضی وقفی به نفع شهرداری، تفکیک اراضی بایر واقع در مناطق آزاد شده بین محدوده 5 ساله و 25 ساله تفکیک شهرکها و همچنین تفکیک اراضی کاربری های مختلف از جمله ممنوعیت های تفکیک است.

در نحوه تفکیک و افراز تایید نقشه تفکیکی توسط شهرداری ها در داخل محدوده شهرها و بخشداری ها و بنیاد مسکن و خارج از محدوده و مهلت 2 ماه برای اعلام نظر در پاسخ به استعلام ثبتی از سوی دستگاه های ذیربط یک ضرورت است

اخذ عوارض توسط شهرداری و هزینه های تفکیک توسط اداره ثبت و پرداخت حق ماموریت برای مامورین ثبت در شعاع بیش از 30 کیلومتر از سوی متقاضی از جمله مباحث مربوط به این کتاب است